房地产开发已经逐渐成为一个不赚钱的行业

2023-03-07 14:50:54 投稿人 : 好项目网 围观 : 2740 次 0 评论

原因就在于当前的楼市对开发商的压力在不断加大。特别是在国家三条红线的压力下,房企基本上都面临着资金问题,一不小心就有资金链断裂的风险

市场上的房价已经出现了明显的下跌,在这种房价下跌的情况下,损失最大的肯定是那些手里有房的开发商跟炒房者了。实际上也的确是这样,例如最近不少城市都出现了不断降价促销的开发商,甚至在一些三四线城市,由于“价格战”的原因,地方政府不得不出台政策限制房价跌幅。而这种大规模的降价促销,带来的结果就是,房地产开发商企业再也赚不到钱了。

 

以前的房地产毫无疑问是一个稳赚不赔的市场,只要手里有房子有土地就一定能赚钱。但是在这一轮楼市调控之后,一方面是房价出现下跌让利润降低,甚至是直接亏本。另一方面是购房需求的不断减少,让开发商的资金压力变得越来越紧张。所以在这种情况下,房企生存压力越来越大。

例如前段时间,经济学家吴建斌就表示:未来70%-80%的房企会躺下!为什么会给出这种判断呢?原因就在于当前的楼市对开发商的压力在不断加大。特别是在国家三条红线的压力下,房企基本上都面临着资金问题,一不小心就有资金链断裂的风险。例如现在一些千亿级别的房企,都出现了债券违约的现象。

所以现在开发商面临的压力有多大呢?这么说吧,现在市场上甚至出现了一些宁愿亏本也要退掉拿到手的地块的房企。例如杭州就有房企亏掉5000万保证金退掉拍卖到手的地块,而在石家庄也有房企亏损1.4亿元退掉地块。这就说明房企也知道,未来的房地产是一个赚钱很难的市场,所以才会选择房企到手的地块。

当然对于购房者来说,开发商面临的压力越大越好,因为这样一来,他们就必须要降价才能度过危机。也就是说,在目前房企面临巨大压力的背景下,刚需反而能用更低的价格买到合适的房子。所以对于现在的楼市行情,大部分刚需购房者都十分满意,甚至觉得最好是继续下跌。

不过问题是,开发商毕竟是组成房地产的一部分,如果市场上的开发商普遍干不下去了,那么房地产会不会出现问题呢?比如说,没有开发商之后,有需求的刚需购房者该去哪买房呢?在我看来,这并不是问题,因为现在我国的房企数量实在是太多了,就算未来真的有一批搞不下去,也不会出现没房企盖房子的现象。而且我国还存在大量的空置二手房,刚需购房者依旧能买到房子。


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