开店必须要知道的事!店面转让中的法律问题分析

2022-05-20 18:01:53 编辑 : 好项目网 围观 : 1048 次 0 评论

店面转让对于开店的朋友来说很常见,店面转让中转让的是什么?有人说转让的是房屋承租资格,也有人说转让的是店面的装修和店内物品,还有人说转让的是店面的客户和流量。那么店面转让中转让的到底是什么?又有哪些需要注意的法律风险?

民法典中并没有店面转让的专门条款,也没有明确的限制。根据实务分析,店面转让比较常见的转让标的为以下五类。

本期给大家讲授

店面转让中转让的到底是什么?又有哪些需要注意的法律风险?

No.1

转让房屋租赁资格或使用权

转让方房屋还未满租赁期,于是将店面转于受让方,那么对于受让方而言,只要与转让方签订转让合同就可以高枕无忧的开店了么?根据《民法典》第七百一十六条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以受让方在店面转让交易中如果涉及房屋租赁事宜的应当取得出租人同意。

No.2

转让店面的装修和店内物品

同上受让方首先要解决确认房屋继续租赁的问题,如果不确定房屋租赁问题很有可能所接手的店内装修和不宜搬离的物品会因为无法续租而遭受重大损失。对于店内装修和物品的残值应当罗列清晰、理性认知,作为店面转让协议的附件,以免转让协议签订后,店内物品被搬离或不具有使用目的而发生扯皮。

No.3

转让店面的客流量

对于开店的朋友来说,房租租金也好、装修也好,最根本的是开店要赚钱,要客流量大,有些找店面的朋友并没有在店面客流量上面进行调研,而是听从转让方的介绍,实际接手后客流量并不大,盈利覆盖不了开支。所以对于转让客流量这类的内容,受让方听听就好,毕竟客流量是一个动态的东西,无法用静态的文字去固定。

No.4

转让店面的客户

在店面经营中比较常见的还有预付款(充值)客户,这类客户可以转让吗?法律并未禁止,但受让方需要知道《消费者权益保护法》第五十三条之规定,如果预付款客户并不认同受让方作为服务方,那么这类预付款客户有权要求退款。当然,在互联网时代,利用互联网获取客户流量、准客户也是常见的销售渠道,转让方通过互联网获取的这些潜在客户、准客户也是具有其巨大的经济价值,所以涉及该类转让的,应当做好合理估价,在转让协议中约定清楚。

No.5

转让店面的营业执照和经营资质证件

对于该类转让分两种情况处理。一种是个体工商户,根据《个体工商户条例》第十条规定,个体工商户不能对经营者进行变更,所以对个体工商户性质的店面进行转让的,双方应当明确是继续延用现在的个体工商户执照还是由受让方重新在工商部门注册。对于转让方来说,因为个体工商户的经营者对该个体工商户的债务承担无限连带责任,所以要特别慎重不可随意交由他人使用。另一种是有限公司性质的店面,有限公司是由股东组成的,在公司法领域,股东是可以变更的,所以对有限公司性质的店面进行转让的,转让方可以把股东在工商部门登记变更为受让方。

来源:张

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